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 威海家装网 - 2013年3月21日 人气:  【字号: 】         
省钱装修却能获取租金最大化的方法
一年租金赚回装修钱

“国五条”新政有关 “二手房交易征收20%所得税”出台后,一些业主开始两手准备:先挂牌出售,卖不掉就装修一下出租。真正想出租房屋时,很多业主会发现,同样的
房型同样的面积,每月租金会相差几百元乃至上千元,是因为装修吗?很大一部分原因是的。但让很多业主不解的是:邻居家装修花的钱没自家多,可房租却比自家高。如何省钱装修却能获取租金最大化?

  一年租金赚回装修钱

  家住莘庄北广场的徐先生想把一套两室两厅的毛坯房装修一下出租,在与设计师沟通之前,他的想法是:反正是出租,随便装修一下就行了。没想到与设计师一见面,设计师便要纠正他的理念:随随便便装修的房子只能借给随随便便的人,借不出高租金的。徐先生问:“那要花多少钱?”设计师又询问:准备借给什么人?每月打算收多少租金?借给白领吧,每月租金5000元。徐先生说完,设计师便给出了装修资金建议数额: 6万元,等于一年的租金。

装修款等于一年租金,确实是高性价?#21462;?#35774;计师介绍,新装修的房子前3年最容易获得高租金,如果第一年的租金就能赚回装修款,那从第二年起租金就是净收入了。如果装修费用太高,需要两三年的出租才能收回装修款,等于前3年基本无收益。因为是出租屋,房子损耗相对自住大,如果租客不注意保护, 3年后的房子就会显出陈旧和破败样,就难以租出高价。业主如?#25346;?#24819;维持高租金,则需要重新粉刷和修补才能再出租,这样等于几年都无房租收益。

  设计师建议,为了尽快出租并提高租金,业主在装修房子前,最好先去附近的中介所摸摸行情,了解住家附近主要有哪些类型的租客,他们?#19981;?#21738;类装修风格?这样装修时可以有的放矢。比如古北地区日本租客较多,他们?#19981;?#22312;卫生间浴缸里泡澡,但不少业主觉得淋浴房可能更适合出租屋,在装修时就不考虑浴缸,结果不少日本租客因此而?#29260;?#31199;房。
  俭装省钱有招数

  一年租金赚回装修款,也为装修确定了预算。有过装修经历的人都知道:装修是个无底洞,如果不严控预算,脚踏西瓜皮滑到哪里算哪里,最后装修资金翻倍也是常事。要让资金不超预算,设计师支招3条:不轻易增加装修项目;不轻易委托装修队购建材;多利用团购渠道。

  在装修进程中,一些装修队常会 “忽悠”业主:增加项目或者进行建材升级。一些装修队会告诉业主:预算上用的涂料和油漆只是最基本的,质量谈不上多好,为了免除质量隐患,或者是为了环保,建议升级涂料和油漆。一些业主不明所以就点头了,哪料想,这一升级钱就像流水一样了。比如涂料,在一些装修公司报价中,二代五合一涂料主材价格12.6元/平方米,换成抗甲醛涂料后,主材价格变成了28.4元/平方?#20303;?#19968;套两室两厅的公寓,粉刷面积在200平方米以上,仅此一项就要增加3000多元。如果业主一定要增加项目,最好恪守 “增一减一”原则,去除一个装修项目或降低一项装修项目的等级。比如灯带、射灯,平时一年也开不了几回,大多是外人来时开开增加炫效果的,但造价却不菲。这种可有可无的项目就可作装修减法,必要时去除。

  在装修预算书上,有不少项目是 “厂家安装?#20445;?#19994;主如果选择了这些项目,意味着至少要比市场价多付10%的装修款。比如一个品牌石膏线,市价每?#33258;?5元左右,但装修队预算价格则是19元/米;贴脚线市价是15元/米,装修队预算书价格要20多元一?#20303;?#19968;家出售石膏线的老板透露,装修队代购建材之所以高于市场价,在于装修公司要提成,装修队负责人也要提成,这两笔钱自然是羊毛出在羊身上。所以,业主不要轻易委托装修队购买建材。

  目前建材团购渠道不?#26174;?#21152;,很多品牌商也纷纷进入团购渠道以扩大销售量和增?#21448;?#21517;?#21462;?#22312;团购网上,从黄沙水泥开始,所有软装硬装建材应有尽有,不少建材价格比市价便宜1/3,比如淋浴房,不到千元就可购入;厨房铝合金吊顶一厨一卫套餐便宜的还不到1000元。还比如大理石窗台,如果从市场订购或装修队订?#28023;?10厘米宽的窗台价格同1平方米相差无几,?#25346;?#21478;收磨边费、安装费等,但从团购渠道买,则不管是60厘米宽还是10厘米宽,全部换算成平方米计算,且不计算材料损耗,价格大大降低。通过团购渠道订购建材,业主只需要出100元订货,?#20154;?#36135;到家验收合格后再付全款。

  在装修时?#25346;?#27880;意的是,尽?#21487;?#22312;现场做木工?#21462;?#27604;如衣帽间,团购价格每平方米最便宜的只有88元,一个两米宽的衣柜订购不到2000元,工人只需要半天就能安装完毕。而请装修队现场做,主材价格每平方?#33258;?00多元,算上辅材、油漆和人工,每平方?#20934;?#26684;也要五六百元,不仅价格不便宜,木工和油漆工现场施工还延长了工期。而对出租屋来说,早竣工意味着早出租赚租金。

  低成本软装提升档次

  在外企工作的杨小姐最近把自己的一室一厅挂牌出租,每月租金6000元,很多市?#34892;?#30340;三房两厅也只能出租这个价格,同小区同户型的房子月租金还不到4000元。起初中介以为杨小姐狮子大开口,进屋后,第一感觉这不像是出租屋,而像自家住的,非常豪华却温馨。租客是一个美国姑娘,到屋里转悠了一圈,马上就租下了房子,一分租金都没还价。中介临走时问杨小姐:这原来是你自己住的吗?装修花了很多钱吧?杨小姐摇头:就是为出租装修的,硬装软装包括家具一共只用了6万元。中介不信,在美国姑娘搬家时,缠着杨小姐透露装修秘籍。

  杨小姐说,提高出租屋的档次不见得要大投入,小钱也能做到。装修建材都是团购的,墙地砖买的是品牌产品的库存,质量有保证,价格却极低,九宫格的墙砖每块 2元,玻化砖每块4元;厨柜是?#30340;?#30340;,可以上下柜分开计价,下柜每米不到 1500元。田园风格的墙纸是网购的,每卷只有60多元。在她屋里,最显眼的是照片多、画多、花瓶多、饰物多、水培绿化多。最让人印象深刻的是卫生间,浴缸旁的平台上放着水晶高脚蜡烛杯,绿色花瓶里插着鲜艳的仿真花,墙上则是一幅芭蕾舞女踮脚舒臂的油画,透露着浓浓的小资氛围。客厅和餐厅陈列的 4个红色瓷器花瓶成一个系列,这是杨小姐在一次?#29916;?#20250;结束日以极低的价格买下的展品。客厅和餐厅各有一组醒目的照片墙,照片是自己打印的风景画,大大小小十几个镜框都是网购的,花费不多。屋里所有的家具和沙发都是商店的样品,以二折价格买回的,自己到轻纺城买些有美式风格的条纹格子棉布,回家做成窗帘和沙发抱枕。客厅沙发前和餐桌下?#35745;套?#22320;?#28023;?#35753;屋子显得豪华和温馨,这些也都是网购的,所费不过千元。

  杨小姐介绍,在装饰出租屋时,得到了设计师的很多有益忠告,比如在确定轻装修重软装的装修方针后,酷爱蓝色的她曾想把墙面涂成深蓝色配白门白家具,设计师就提醒她,建筑外墙是深土黄色,室内如果是深蓝色,会让租客觉得很?#25346;幀?#20986;租屋墙壁颜色最好符合大众审美观,像深蓝色这?#20013;?#20247;个性颜色会限定租客群体,宜谨慎使用。实践证明,设计师的建议是正确的。

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